რა არის უკეთესი სახლი ან ბინა? დადებითი და უარყოფითი მხარეები, შედარების ცხრილი

კერძო სახლების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

კარგი სახლის არჩევა და ყიდვა არ არის ადვილი და მშენებლობა კიდევ უფრო რთულია. ამიტომ, გარიგების დაწყებამდე დარწმუნებული უნდა იყოთ, რომ საჭიროა ასეთი პროექტი.

სახლის დადებითი მხარეები

• ფართო სახლი. კვადრატული მეტრი სახლში გაცილებით იაფია ვიდრე ბინაში: შესაბამისად, მათი ფართობი საშუალოდ 20-50% -ით მეტია. თუ ნულიდან აშენებთ სახლს, შექმენით მშენებლობის გეგმა თქვენი ოჯახის საჭიროებების შესაბამისად. ოთახების საჭირო რაოდენობისა და მათი ფართობის მოთხოვნით, თქვენ მიიღებთ თქვენი ოცნების განლაგებას.
• საცხოვრებელი ფართის გაზრდის შესაძლებლობა. ბინაში ოთახის გასადიდებლად ერთადერთი გზაა მისი აივნით შერწყმა. და BTI– ში აკრძალულია განმეორებითი განვითარების მრავალი ვარიანტი. დასრულებულ სახლში, მარტივად შეგიძლიათ გააკეთოთ გაფართოება ან შეცვალოთ განლაგება, თუ საჭირო იქნება. მართალია, საჭიროა გარკვეული ცვლილებების კოორდინაციაც, მაგალითად, ახალი იატაკის მშენებლობა.
• Სუფთა ჰაერი. სახლების TOP უპირატესობები აუცილებლად მოიცავს ეკოლოგიას. სოფლებსა და სოფლებს ნაკლები მანქანა აქვთ, არ აქვთ მავნე სამრეწველო წარმოება და გაცილებით მეტი გამწვანება. დასახლების ადგილმდებარეობიდან გამომდინარე, ძალიან ახლოს შეიძლება იყოს მდინარე ან ტბა, ტყე ან მდელოები. მსგავსი ატმოსფერო ბევრად უფრო სასარგებლოა, ვიდრე ქალაქის სმოგი.
• საიტის არსებობა. საკუთარი მომიჯნავე ტერიტორიის განკარგვა შეგიძლიათ როგორც მოგეწონებათ - ბაღის / ბოსტნეულის გაშენებიდან დამთავრებული, აბანოს ან ავტოფარეხის სახით დამატებითი შენობებით დამთავრებული. უფრო მეტიც, პარკირების პრობლემა არასდროს გექნებათ - თქვენს ადგილს ვერავინ დაიკავებს. თბილ კლიმატურ პირობებში შესაძლებელია კერძო აუზის აშენება.
• თავისუფლება ცხოველებისთვის. ქათმებს, ბატებს, ღორებს, ძროხებსა და ცხენებს სჭირდებათ მიწის ნაკვეთი. მაშინაც კი, თუ არ აპირებთ სოფლის მეურნეობაში ჩაძირვას, ჩვეულებრივ შინაურ ცხოველებს სახლში ცხოვრებაც მოსწონთ. დიდი და პატარა ძაღლები, კატები, თუთიყუშები და თევზებიც კი. თქვენ არ გჭირდებათ ძაღლთან სიარული, უბრალოდ გააღეთ კარი. და ფრინველები ხელს არ შეუშლიან ხმამაღალ სიმღერას, თუ ისინი საძინებლების მოშორებით მოაგვარებთ.
• საცხოვრებლისა და კომუნალური მომსახურების ავტონომია და დაბალი ღირებულება. კერძო სახლების მფლობელები არ განიცდიან პროფილაქტიკური წყლის გათიშვას და დამოუკიდებლად არეგულირებენ გათბობას. წყლის, გაზისა და ელექტროენერგიის მრიცხველების დაყენების წყალობით, თქვენ გადაიხდით მხოლოდ გამოყენებულ რესურსებს. ამას დაამატეთ შემცირებული საგარეუბნო ტარიფები და მიიღეთ მცირე თანხა ყოველთვიური გადასახადის გადახდაზე.
• მეზობლების ნაკლებობა. თქვენი უახლოესი მეზობლები მინიმუმ 50 მეტრში არიან დაშორებული, რაც ნიშნავს, რომ მათი შეკეთების დროს ხმებიც კი არ შეგაწუხებთ. წესი მოქმედებს საპირისპირო მიმართულებით: შეგიძლიათ ხმა გაიღოთ საღამოს 9 საათის შემდეგ, არავის შეაწუხოთ.

სახლის უარყოფითი მხარეები

• განუვითარებელი ინფრასტრუქტურა. მოცულობა დამოკიდებულია ადგილმდებარეობის ზომაზე. დიდ სამეზობლო ცენტრებს აქვთ მაღაზიები, საავადმყოფოები, ბაღები და სკოლები. მცირე სოფლებს შეიძლება არ ჰქონდეთ კლინიკები და სხვა სოციალურად მნიშვნელოვანი საშუალებები, ამიტომ თქვენ მოგიწევთ თქვენი ბავშვის სკოლაში წაყვანა ან მეზობელ სოფელში გამგზავრება სამკურნალოდ.
• სამსახურის პასუხისმგებლობა. მეპატრონეებმა თოვლის გაწმენდა საკუთარ თავზე, სახლის შეკეთება, ბაღის მოვლა და ტერიტორიის გაუმჯობესება მოუწიათ. საშინაო დავალება გაცილებით მეტია, ვიდრე ბინის მაღალსართულიან სახლში და ეს დიდ დროს და ძალისხმევას მოითხოვს.
• უსაფრთხოების საფრთხე. საშიშია უბრალოდ კარის დახურვა და დიდხანს გასვლა, რადგან სტატისტიკის თანახმად, კერძო სახლები უფრო ხშირად ძარცვავენ, ვიდრე ბინებს. ერთადერთი გამოსავალი არის უსაფრთხოების ძვირადღირებული განგაშის დაყენება.
• გადაადგილების სირთულე. ქალაქგარეთ სოფლებში, საზოგადოებრივ ტრანსპორტს სირთულეები აქვს - ავტობუსები იშვიათად მოძრაობენ, გაჩერებები მცირეა და მათთან სიარული დიდხანს სჭირდება. ამიტომ, თუ თქვენ გჭირდებათ ქალაქში ხშირი მოგზაურობა, მიიღეთ მანქანა. ყოველდღიური სამუშაოები რამდენიმე კილომეტრის მანძილზე სამუშაოდ ან ბავშვების ტრანსპორტირება სკოლიდან სკოლაში და მისგან შეიძლება პრობლემა იყოს.
• უფასო გადაადგილების შეუძლებლობა. სახელმწიფო შეღავათიან შენობებში ბინის მესაკუთრეებს შეღავათიან საცხოვრებლით უზრუნველყოფს. მაგრამ სახლების მცხოვრებლებს არ აქვთ ეს პრივილეგია - საშინელ მდგომარეობაში მყოფი ძველი სახლის აღდგენა ან გადაკეთება საკუთარი ხარჯებით მოუწევთ.
• Ცუდი კავშირი. სატელეფონო კოშკების არარსებობა ან მცირე რაოდენობა იწვევს ფიჭურ ქსელში შეფერხებებს. სადენიანი ინტერნეტი თითქმის ყველგან არ არის ხელმისაწვდომი და სატელიტი გაცილებით ძვირი ჯდება. იგივე ეხება ტელევიზიას - საკაბელო ცვლის ჭურჭელს, მაგრამ მის შეძენასა და მოვლას ფული სჭირდება.
• გზების არარსებობა ან ცუდი ხარისხი. გლუვი, გლუვი ასფალტი იშვიათია საგარეუბნო დასახლებებისთვის. ასფალტის გზა საჭიროებს შეკეთებას ან მთლიანად შეიცვალა მიწით ან ხრეშით. ეს ნიშნავს, რომ ნებისმიერი ცუდი ამინდი შეიძლება დაბრკოლება გახდეს სახლისკენ ან სახლისკენ მიმავალ გზაზე - ზამთარში შეიძლება თოვლში ჩარჩენა, გაზაფხულზე და შემოდგომაზე ტალახში.

ბინების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ბინაზე ცხოვრების ხარისხზე გავლენას ახდენს მრავალი ფაქტორი: სერიიდან დაწყებული და სახლის მშენებლობის დღიდან, უახლოეს მეზობლებამდე. როდესაც გადაწყვეტთ დარჩეთ საცხოვრებელ კორპუსში ან ააშენოთ საკუთარი თავი - შეაფასეთ თითოეული სასწორი.

ბინების უპირატესობები

• კარგი ინფრასტრუქტურა. ქალაქში ცხოვრება მარტივია: საბავშვო ბაღები, სკოლები, მაღაზიები ფეხით არის სავალ მანძილზე. საავადმყოფოში, სამუშაო ადგილზე, უნივერსიტეტში, დიდ სავაჭრო ან გასართობ ცენტრში სწრაფად მოხვდებით მანქანით, საზოგადოებრივი ტრანსპორტით ან ტაქსით.
• განვითარებულია საზოგადოებრივი ტრანსპორტის სისტემა. მეტრო, ავტობუსები, მიკროავტობუსები ბევრად ამარტივებს ქალაქის მცხოვრებთა ცხოვრებას. მანძილი სახლიდან ავტობუსის გაჩერებამდე, ჩვეულებრივ, არ აღემატება 10 წუთს და ქალაქის ნებისმიერ წერტილში მისვლა საკმაოდ იაფია.
• მოვლა არ სჭირდება. მმართველი კომპანია პასუხისმგებელია საერთო შენობის კომუნიკაციების მდგომარეობისა და შეკეთებაზე, მათ ასევე აიყვანენ თანამშრომლები, რათა დაიცვან სისუფთავე და წესრიგი ტერიტორიაზე. აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ ყველა კომპანია არ უმკლავდება თავის 5+ პასუხისმგებლობას, რის გამოც ეზოები და სადარბაზოები საშინელ მდგომარეობაშია.
• შესანიშნავი კომუნიკაცია. კოშკები უზრუნველყოფს სატელეფონო ქსელის მაღალხარისხიან მუშაობას. საკაბელო ტელევიზიის და ინტერნეტის ინსტალაცია იაფია და დიდხანს არ საჭიროებს დიდ უსაფრთხოებას. სახლის გაძარცვა ნაკლებად არის გავრცელებული, ვიდრე ბრაუნი. ნაწილობრივ მეზობლების არსებობის გამო. გარდა ამისა, მრავალ საცხოვრებელ კომპლექსს აქვს ვიდეო მეთვალყურეობა და საშვის სისტემა.
• უფასო გადაადგილება. თუ თქვენი ქონება დანგრეულ სახლშია, განსახლება განხორციელდება სახელმწიფოს ხარჯზე. თქვენ მიიღებთ ახალ ბინას ან სახსრებს მისი შესაძენად, რაც მნიშვნელოვნად დაზოგავს თქვენს ბიუჯეტს გადაადგილებისას.
• ყიდვა-გაყიდვის სიმარტივე. დიდ ქალაქებში ბევრი ბინა იყიდება და იყიდა, ამიტომ არ იქნება რთული მოძებნოთ თქვენთვის სასურველი ვარიანტი. გაყიდვის დროს არანაირი პრობლემა არ უნდა იყოს, რადგან ბინის ლიკვიდურობა უფრო მაღალია, ვიდრე სახლის.
• გირაოს გამარტივებული რეგისტრაცია. ბანკები უფრო მზად არიან გასცენ სესხები მზა ბინების შესაძენად, ვიდრე კერძო სახლის მშენებლობა. გარდა ამისა, ბინის გირაოს პირობები გაცილებით მომგებიანია - პროცენტი ნაკლებია, დოკუმენტების პაკეტი ნაკლები.

ბინების უარყოფითი მხარეები

• Ჰაერის დაბინძურება. მანქანების, ქარხნების და ქარხნების სიმრავლე უარყოფითად აისახება გარემოზე. და ცუდი ეკოლოგია არის პირდაპირი გზა სხვადასხვა დაავადებებისკენ. სამრეწველო ქალაქებსა და მიტროპოლიტებში სმოგი უფრო მეტი წესია, ვიდრე გამონაკლისი.
• კვადრატულ მეტრზე მაღალი ფასი. კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა, დასრულებული შენობა და ქალაქში ცხოვრების სხვა უპირატესობები გავლენას ახდენს საცხოვრებლის ფასზე. 100 მ 2 ბინის ღირებულება იმავე სახლთან შედარებით შეიძლება განსხვავდებოდეს 2-ჯერ.
• მცირე ფართობი. ბინა თანამედროვე პანელის სახლში, მართალია უფრო ფართო ვიდრე ხრუშჩოვში, მაგრამ მრავალშვილიანი ოჯახის ცხოვრება მაინც რთულია. თუ თქვენს ქონებას არ აქვს ავტოფარეხი ან ბაღი, თქვენ ასევე უნდა გადაწყვიტოთ, თუ როგორ მოაწყოთ სეზონური შენახვა - ერთი აივანი შეიძლება არ იყოს საკმარისი.
• ქონების დაზიანების ალბათობა. მრავალ მეზობელთან ერთსა და იმავე ტერიტორიაზე მცხოვრები ადამიანის ფაქტორი არ არის გამორიცხული. მათ შეუძლიათ ხანძარი ან წყალდიდობა წამოიწყონ, რომლის შედეგებმა შეიძლება გავლენა იქონიოს თქვენს სახლში.
• ძვირადღირებული კომუნალური ბინა. მოხმარებული რესურსების გარდა, მფლობელები იხდიან კაპიტალურ შეკეთებას, მმართველი კომპანიის ან HOA- ს მუშაობას და სხვა მომსახურებას. ცენტრალიზებული საცხოვრებელი და კომუნალური მომსახურება. გათბობის ჩართვა გრაფიკით, ცხელი წყლის სეზონური გამორთვა და სხვა სიტუაციები მოქალაქეებს დისკომფორტს უქმნის.
• პარკირების სირთულე. თქვენ უნდა გადაიხადოთ ქალაქში მანქანის კომფორტული განთავსებისთვის. ან ყოველთვის, როცა სახლში ბრუნდებით ცარიელი ადგილის მოსაძებნად. რაც უფრო მაღალია შენობა და რაც უფრო პატარაა ეზო, მით უფრო რთულია მანქანის მოწყობა.
• ბევრი ხმაური. მეზობლები გვერდებზე, ზემოთ და ქვემოთ უზარმაზარ ხმას გამოსცემენ. თუ ამას გავამრავლებთ პანელებში შესანიშნავი მოსმენით, მივიღებთ მუდმივ ხმაურის დინებას. მეზობლებს ემატება "საქმიანი მუსიკა" - მოძრაობის სიგნალი, ქუჩიდან შეძახილები და ა.შ. ხმის იზოლაცია ნაწილობრივ წყვეტს პრობლემას, მაგრამ მაღალი ხარისხის დაგიჯდებათ საკმაოდ პენი.

რომელია უკეთესი: შედარების ცხრილი და დასკვნები

ჩვენ კიდევ ერთხელ ვთავაზობთ გავიხსენოთ ორივე ვარიანტის დადებითი და უარყოფითი მხარეები და მივიღოთ საბოლოო გადაწყვეტილება:

ჩვენ შევისწავლეთ საცხოვრებელი კორპუსებისა და კერძო სახლების ცხოვრების მთავარი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. სათანადო ვარიანტის დასადგენად, განსაზღვრეთ არა მხოლოდ თქვენი საჭიროებები, არამედ შესაძლებლობებიც: მაგალითად, სახლის მომიჯნავე ზრუნვა შეგიძლიათ თუ ჯარისკაცს მიანდოთ?

Უყურე ვიდეოს: იყიდება კერძო სახლი მცხეთაში (მაისი 2024).